La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha presentado hoy en la Real Casa de Correos el Plan de Choque de Vivienda 2026/2027, una ambiciosa estrategia que contempla 15 medidas y una nueva Ley de Medidas Urgentes para impulsar la creación de más de 15.000 viviendas a precio asequible en los próximos cuatro años.
“Esta es una gran prioridad que no queremos abordar desde el sectarismo ni la ceguera, sino con todos los responsables y aquellas personas que dedican sus vidas profesionales a este tema”, subrayó la presidenta durante su intervención.
Entre las principales medidas destaca el incremento del 20% en la densidad y del 10% en la edificabilidad de las parcelas, con el fin de optimizar el uso del suelo sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico, lo que agilizará los trámites y reducirá los plazos. Además, se permitirá construir vivienda protegida en suelos dotacionales privados y transformar oficinas y alojamientos turísticos en viviendas residenciales.
El Ejecutivo regional también reducirá los costes de construcción limitando a una plaza de garaje por vivienda la exigencia mínima, frente a la plaza y media actual.
Refuerzo de los planes Vive y Solución Joven
El Plan Vive ampliará su oferta hasta alcanzar 14.000 viviendas en más de una veintena de municipios madrileños. Asimismo, el programa Solución Joven, destinado a facilitar la emancipación de menores de 35 años, añadirá 1.000 nuevos hogares en Madrid, Alcalá de Henares y Villanueva de la Cañada, alcanzando un total de 5.500 viviendas.
Con estas iniciativas, la Comunidad de Madrid consolida su liderazgo nacional en vivienda protegida, concentrando el 53% de toda la construcción de este tipo en España, gracias a la colaboración público-privada.
Nueva Dirección General de Ayudas y Acceso a la Vivienda
El Consejo de Gobierno ha aprobado la creación de una nueva Dirección General de Ayudas y Acceso a la Vivienda, adscrita a la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras. Este nuevo organismo mejorará la atención ciudadana, agilizará la gestión de ayudas y ofrecerá un acompañamiento más directo a los madrileños en materia de vivienda.
Programa Mi Primera Vivienda y Planes de Alquiler
Díaz Ayuso también anunció la ampliación del límite de edad para acceder al programa Mi Primera Vivienda, que pasará de los 40 a los 50 años, con 25 millones de euros en avales para facilitar hipotecas a personas solventes que no disponen del ahorro inicial necesario. Además, el programa se extenderá a promociones de obra nueva.
Hasta la fecha, más de 5.000 familias han accedido a una hipoteca sin tener que aportar el 20% inicial exigido por las entidades bancarias.
Asimismo, se reforzará el Plan Alquila para animar a los propietarios a poner en el mercado viviendas vacías, y se lanzará el Plan Comparte Intergeneracional, que fomentará la convivencia entre mayores y jóvenes para combatir la soledad.
La Agencia de Vivienda Social (AVS) sumará 500 nuevas viviendas para familias vulnerables, alcanzando un total de 2.100 hogares.
Ley LIDER y Aceleradora Urbanística
En materia urbanística, el Gobierno autonómico ha iniciado la tramitación de la nueva Ley del Suelo y Ordenación del Territorio, que llevará por nombre LIDER (Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región). Esta norma pretende desbloquear proyectos y aportar mayor seguridad jurídica a promotores y ayuntamientos.
Además, se pondrá en marcha una Aceleradora Urbanística para ayudar a los municipios a movilizar suelo, agilizar licencias y reducir plazos administrativos.
La presidenta anunció también la creación del primer Consorcio Urbanístico público-privado en Leganés, que permitirá levantar 4.300 viviendas.
Más de 54.000 viviendas protegidas en toda la región
Tras la aplicación de la Ley de Medidas Urbanísticas de 2024, que facilita la conversión de parcelas y oficinas en viviendas protegidas en alquiler, 170 de los 179 municipios madrileños (el 95%) han adoptado esta normativa.
Gracias a ella, se ha abierto la puerta a la incorporación de 54.000 nuevos inmuebles al mercado residencial, con 3.679 licencias solicitadas desde su entrada en vigor.
El Portal del Suelo de la Comunidad de Madrid ya dispone de un visor actualizado con 2.514 parcelas registradassusceptibles de cambio de uso, reforzando así la transparencia y la planificación en materia de vivienda.
